湖北君典节能 · 发布于 2026-10-04
商用空气能冷暖交付当天，物业按合同或立项范围核对竣工图、设备清单、分区控制说明、调试记录、维护计划与报修职责，对照现场机位、分区和原件存放。资料不齐只签已看到的部分，缺项另写一页。这不是法定强制清单。数值选型、配电、承载和机型表现须由相应专业人员结合现场与说明书确定。
交付当天物业按什么顺序核对资料？
先把合同或立项范围摊开，再按“图—清单—控制—调试—职责”往下走。现场只做纸面与实物能否对上：铭牌上的型号和匹数只能用来核设备清单，不能代替竣工图，也不能代替调试记录。整栋是否够用、系统是否匹配，不在物业当场核对范围内，交给专业人员结合现场与说明书判断。
- 竣工图：对照主机、管路、末端和室外机位，看现场可见走向是否同一套。缺页、版本对不上或只交施工草图时，先写下缺哪几张。
- 设备清单：逐台核铭牌型号、编号、数量。只确认铭牌与清单对得上，不根据名义能力判断系统是否够用。
- 分区控制说明：写清哪一层、哪一区、面板在哪、值班如何切换季节或关闭空区。说明与现场面板对不上就记一笔。
- 调试记录：宜昌商用项目当场要能看到试机日期、安装方与物业值班谁在场、各分区是否走到、当前季节模式、有无报警或未完成项。沿街多租户应按铺位或分区分别写清，不能整栋只记“已开机”。没有这些字段，就等于调试这件事还没交出来。
- 维护计划与报修职责：过滤网、冷凝水观察、季节切换由谁做，报修先找谁，原件放在物业哪一柜。
冷凝水管出口是否可见、竣工图有没有画出排水去向，可作为观察项勾选；看得到出口和图纸标注即可记下，具体接法与排放做法交给现场专业人员对照说明书确定。电控柜保持关闭，设定不动。
哪些场景适用这份交接清单，哪些还不适用？
安装调试已经做完、要把冷暖交给值班的湖北商用楼，可以用这五项资料做交接。办公、沿街底商、公寓公共区都按同一套纸面收，差别在谁在场、原件收到哪一层或哪一铺。设计审查和质量监督仍走原有手续，本文不替代那些程序。
湖北商用楼交接常见三类现场，按谁在场、收哪些原件、缺什么只签已看到的部分来做：
- 办公物业：工程主管或值班员与安装方同时在场，收本楼或本层竣工图原件、设备清单、分区控制说明、调试记录、维护计划与报修职责。主机已转但调试记录缺分区结果时，只签已看到的运行状态和已交纸面，缺项另页。
- 沿街商业多租户：物业或招商人员与安装方在场，控制说明和调试记录要能对到铺位或租户分区。某一铺未调通，该铺标未完成，不把整栋写成已交付。
- 公寓公共区：物业代收大堂、走廊、电梯厅等公共末端相关竣工图与调试记录，住户套内冷暖不在本清单。
上述是交接现场怎么分工的写法，不是已完工工程案例。下列情况还不适合按这份清单收尾：土建未完、仍用临时用电、主机未固定、末端未通、调试未做完、只交付热水或烘干、家用单套由业主自己验收。施工过程中的变更如果没落到竣工图上，把变更页补进竣工资料后再收。
适用与否还可以用下面这张表对照。
| 情形 | 是否按本清单交接 | 物业可做的判断 |
|---|---|---|
| 安装调试完成，合同范围内冷暖要交给值班 | 适用 | 按五项资料逐项勾选，缺页当场记下 |
| 主机已就位但分区未调通或仍临时用电 | 不适用完整交接 | 只记录现状和未完成项，不视为已交付 |
| 家用住宅或纯热水、烘干项目 | 不适用本清单 | 改用对应项目的验收记录，避免混用表格 |
| 只要铭牌匹数、没有竣工图和调试记录 | 不适用 | 名义能力不能代替现场资料，退回补齐后再收 |
临时代收或复查时，物业可以自行记下哪些现场信息？
即使当天不能作为完整交付签字，物业也可以先收集一页可核对的现场信息。这些信息来自观察、拍照和询问，保持电控柜关闭、设定不动。
- 合同或立项名称、楼层范围、交付日期、在场人员职务。
- 室外机和室内末端的大致位置、数量，铭牌型号是否与清单一致（只抄写，不拆机）。
- 分区名称、对应面板位置、当前季节模式是谁在调。
- 冷凝水管出口是否可见、竣工图是否画出排水去向，地漏或外墙有无积水痕迹。
- 资料原件份数、电子版是否一并提供、宜昌城区物业值班室或工程部柜子的存放位置。
- 未完成项、报警记录、口头承诺的补交日期（写成文字，标明仍待完成）。
把上述内容写成一页，交给后续值班即可。跨层、跨区的商用冷暖交给物业时，这一页能减少口头交接丢失。
哪些事项必须交给专业人员处理？
下列边界由物业观察后移交，不自行决定或动手：数值选型、配电容量与回路、屋面或支架承载、具体机型表现、带电检查与安全作业、更改控制逻辑或加大设备。这些必须由相应专业人员结合现场与设备说明书确定。
物业发现资料缺页、现场与图纸不符、冷凝水去向不清、分区对不上、调试记录空白时，停止作为完整交付签字，把观察结果交给安装或设计方处理。电控柜的打开、接线改动和安全作业一律交给持相应资格的人员，按现场与说明书执行。
资料核对清楚后，日常报修仍按交接表上的职责走。宜昌本地若需向经销商问资料字段或到门店当面核对，湖北君典节能科技有限公司是纽恩泰空气能宜昌授权经销商。宜昌门店位于伍家岗区东站路喜盈门家居公园A馆一楼A1018。电话和微信同号：18986803000、15608608566。查询入口见联系页面。